Re-flipování jako mise: Dvojice podnikatelů mění staré byty v příležitosti pro růst i bydlení

Na začátku je často byt, na který se léta nesáhlo – končí ale jako funkční, estetické a výnosné bydlení. Z řemeslného know-how Tomáše Bumbálka a zkušeností s budováním značek a firem Davida Smičky vznikl unikátní model, který propojuje investici, design a odpovědné podnikání.

ReFlips tak pomáhá zvyšovat kvalitu bydlení ve městech, efektivně využívá existující fond a dává smysl každému metru čtverečnímu. V rozhovoru odhalují, jak vybírají projekty, jaká je jejich strategie – a kam chtějí směřovat dál.

Jak to všechno vlastně začalo a co Vás přimělo pustit se právě do konceptu re-flipování?

Tomáš se re-flipováním bytů zabýval už řadu let a měl za sebou desítky úspěšných projektů. Má také bohaté zkušenosti z bankovnictví, kde pracoval jako vedoucí pobočky. Vystudoval vysokou školu s ekonomickým zaměřením a také institut oceňování nemovitostí na VŠE.

David se naopak přes 13 let věnoval podnikání, marketingu, IT technologiím a budováním značek pro firmy a startupy – vedl vlastní marketingovou a IT agenturu. Díky studiu stavební školy má navíc blízko k nemovitostem, stavitelství a architektuře.

„Když jsem viděl jeden z Tomášových prvních rozhovorů, zaujal mě jeho přístup. Proto jsem ho oslovil s vizí uceleného konceptu a komunity EliteAcademy – místa, kde se propojuje praxe s lidmi, kteří chtějí růst v oblasti obchodování a re-flipování nemovitostí. Naše vize i povahy si rychle sedly a společně jsme začali budovat koncept, který dnes spojuje vzdělávání s reálnými projekty“, říká David.

Jak probíhá celý proces re-flipování a v čem je zajímavý?

Proces re-flipování začíná výběrem nemovitosti s potenciálem – hledáme starší byty a činžovní domy, které mají dobrou lokalitu, ale potřebují nový život. Následuje detailní plán rekonstrukce a designu, rozpočet a práce s týmem řemeslníků. Díky optimalizovaným postupům zvládáme rekonstrukce rychle a efektivně. Poutavé je, že tím nejen zhodnocujeme investici, ale i vracíme do oběhu kvalitní bydlení pro rodiny. Re-flipování tak spojuje podnikání s reálným pozitivním dopadem na trh.

Co je podle vás nejtěžší na úspěšném re-flipu nemovitosti – a co naopak nejvíce podceňují začátečníci?

Nejtěžší částí re-flipu je správně odhadnout potenciál nemovitosti a nastavit rozpočet tak, aby se investice vyplatila. Každý detail rozhoduje – od technického stavu přes náklady na rekonstrukci až po konečnou prodejní cenu. Velkou výzvou je i sladění celého konceptu a vytvoření atraktivního designu, který osloví budoucí kupce. Začátečníci často podceňují právě důkladnou přípravu, kontrolu čísel, časovou náročnost a také význam dobře zvoleného designu. Bez toho je snadné dostat se do problémů.

Zaznamenali jste v poslední době nějaké změny v dostupnosti nemovitostí pro re-flipy? Kde vidíte aktuálně největší příležitosti?

V poslední době se nám díky silné značce a aktivitám kolem ReFlips i EliteAcademy stává, že nám lidé sami posílají nabídky nemovitostí. Oceňují, že k re-flipům přistupujeme kvalitně a se zápalem, takže máme přístup k projektům, ke kterým by se běžně nedostalo. Aktuálně vidíme největší příležitosti hlavně v bytových domech – ať už jde o jejich rekonstrukce, rozdělení na menší jednotky nebo celkové zhodnocení. Tento segment nám dává smysl a chceme se na něj více zaměřit.

Jak vypadá váš ideální scénář do budoucna – rozšiřování komunity, větší společné investice, nebo třeba spolupráce s městy a obcemi?

Naší vizí je dál rozšiřovat EliteAcademy, protože s růstem komunity roste i potenciál každého jednotlivce. Chceme více rozvíjet komunitní investování a zaměřit se na akvizice bytových domů v Praze a dalších velkých městech ČR. Do celého procesu plánujeme zapojovat moderní technologie, které nám umožní lépe škálovat, být efektivnější a mít jasná data pro rozhodování. Díky tomu můžeme posouvat nejen sebe a naši komunitu, ale i celý trh s nemovitostmi.

Zdroj: Remspace.cz (remspace.cz/clanek/re-flipovani-jako-mise…)